2018年6月30日 星期六

攻略:最全最詳細的舊房改造步驟




大家都知道,新房房價比二手房房價低,但二手房改造裝修卻比新房裝修費用高很多,這是因為舊房改造比新房裝修多了拆改的環節,而且拆改的項目有很多,像 牆體拆改、地面拆改、衛浴拆改…



大家都知道,新房房價比二手房房價低,但二手房改造裝修卻比新房裝修費用高很多,這是因為舊房改造比新房裝修多了 拆改 的環節,而且拆改的項目有很多,像牆體拆改、地面拆改、衛浴拆改…


所以,舊房改造裝修其實指的是 舊房改造 常規裝修 兩個部分。
 


舊房改造
 


主要分3步:拆除>>隱蔽工程施工>>基礎工程施工
 


1 >>   拆除 (門窗拆除、牆地磚地板拆除、非承重牆拆除、水電路暖氣拆除)
 



 


拆除工程看似簡單,但做時卻一點也不簡單,很多業主就認為拆除工作很簡單而隨便找人來拆。
 


曾經見到過一位性子很急的業主,就直接在自家樓下找了幾個看起來很有力氣的雜工,可是這些雜工對拆除工程中哪些該拆、哪些不該拆一點都不懂, 掄起大錘一頓砸呀…


結果,在砸完第二天,裝修公司的師傅來開工時發現…


廚房的電路有問題!


原來是雜工在拓寬廚房門洞的時候,把埋在牆裡的電路給砸斷了!


衛生間的下水不通!


一檢查,原來地漏被粹磚片和灰渣添滿了!
 



 


更倒霉的是…


這業主的鄰居找上門來,說與業主家衛生間一牆之隔的是他家的衛生間,牆上的瓷磚被震裂了幾塊,要求業主給他賠償!
 


由此可見,舊房改造拆除工程千萬不能找不懂專業裝修知識的雜工來處理,否則會給自己帶來更多的麻煩。
 


> 門窗拆除
 


門窗老化是舊房中的一個突出問題,但如果材質堅固,你也喜歡原來的款式,一般來說只要重新塗漆即可煥然一新,但是木門窗如果起皮、變形,就一定要換新的了 。


此外,鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,也應拆掉重做。



 


> 牆地面拆除
 


牆皮如果是耐水膩子,鏟掉很難,也沒有必要,所以一般可以保留,重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨後直接塗漆,也可以再掛兩層膩子再塗漆,如果牆面細小裂縫 比較多的話,還要先粘牛皮紙甚至的確良布;牆皮如果不是耐水膩子,最好鏟掉重來。


砸牆磚及地面磚時,要 避免碎片堵塞下水道 ,注意 只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木複合地板和竹地板才能進行翻新 。 此外,局部翻新還會造成地板間的新舊差異,因此大家不能盲目對地板進行翻新。



 


> 水路拆除
 


舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的佈局或者被腐蝕,所以裝修師傅需對水路進行徹底檢查。 如果原有的管線是 已被淘汰的鍍鋅管 ,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管。
 


> 電路拆除
 


舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新佈線。


由於以前的電線都是用鋁線,所以就需要將其換成銅線,並且要使用PVC絕緣護線管,而對於安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線。


至於插座問題,一定要多加插座,因為舊房的插座達不到現在電器應用的數量。
 


2>> 隱蔽工程施工 (防水施工、水路改造、電路改造)
 


> 防水施工
 


❶ 刷第1遍防水塗料


○ 施工前確保工地干淨、乾燥,防水塗料要塗滿,無遺漏,與基層結合牢固,無裂紋,無氣泡,無脫落現象;


○ 塗刷高度一致;


○ 厚度要達到產品規定要求。
 


❷ 刷第2遍防水塗料


注意第1、第2遍防水塗料間需要有一定時間間隔,待第1遍塗料乾透後才能進行第2遍,具體時間視塗料而定。 間隔時間太短,防水的效果會大打折扣,所以裝脩大家應注意施工工人有沒有把所有的工序做完整。
 


❸ 鋪保護層


為防止之後的施工破壞防水層,需在防水塗料表面鋪上保護層。 保護層要完全覆蓋防水層,無遺漏,與基層結合牢固,無裂紋,無氣泡,無脫落現象。
 


❹ 閉水試驗


閉水試驗時, 地面最高點的水不能低於2厘米 ,保存至少24小時,觀察無滲漏現像後才算合格。 如有滲漏,需重做,千萬不要覺得無所謂。



 


> 水路改造
 


❶ 更換水閥


舊房的水路多為鍍鋅管,容易生鏽、積垢而且明管也不美觀,最好從主管道分水閥以內全部更換。


由於舊房的衛生間都不是很大,即使水管全部更換工程量也不會增加很多,在保證供水安全的前提下,裝修所用管線需盡量縮短,但也要便於檢修和美觀。
 


❷ 水路開漕走暗管


舊房衛生間小,為了擴展空間,水路開漕走暗管顯得十分的必要,但埋在牆裡的水管不能有接頭,最好是一根完整的管子,因為90%的水管漏水都是接頭出 問題。


在水管安裝完封閉貼磚以前,最好用打壓設備進行打壓測試,一般施工隊都是以平常狀態下水管是否滲漏來代替打壓測試。
 


❸ 安裝新管道之前需清理舊管道


舊房原來的下水管、地漏都不能滿足現代人的生活需求,只有通過加管子來移動下水口,在新管道和舊管道對接前,必須檢查舊管道是否暢通,這時候清理乾淨會避免日後很多 麻煩。


很多現代新式坐便器由於坑距、排水方式等問題,無法直接安裝在原來的排污口,這時就要移動排污口的位置, 移動範圍超過15cm的需要使用馬桶移位器



 


❹ 在水路改造完成後,用打壓機對水管再進行打壓測試。
 


> 電路改造
 


電路改造施工順序一般是>>
 


施工人員對照設計圖紙與業主確定定位點



施工現場成品保護



根據線路走向彈線



根據彈線走向開槽



開線盒



清理渣土



電管、線盒固定



穿鋼絲拉線



連接各種強弱電線線頭,不可裸露在外



封閉電槽



對強弱電進行驗收測試
 


3>> 基礎工程施工 (舊房牆面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽台保溫等)
 


基礎工程包括石工項目、水電安裝項目、泥水項目、木作項目、油漆項目和水電氣安裝項目,在進行這些項目前,大家需要買齊裝修所需的輔材和主材,這樣裝修工程才能順利 進行。


在裝修工程開始之前,大家就需要確定櫥櫃和工長所列的建材,櫥櫃在安裝前,需要櫥櫃廠家上門3次:第一次是在裝瓷磚之前初步測量;第二次是在裝瓷磚後 二次精確測量;最後一次是安裝。


在裝修開始之前,工長都會給裝修業主列出一些開工前要購買的建材,如管材、電線、防水塗料、勾逢劑等;裝修開始之後,其它建材就要根據裝修施工步驟進行購買。



 


當以上舊房改造部分完成後,就是一般的常規裝修了>>
 


■ 常規裝修
 


只要拆除和隱蔽工程做到位,常規裝修其實很容易。


常規裝修與新房的裝修步驟類似,分別是木工、泥瓦工、油漆工,廚衛吊頂、櫥櫃安裝、木門安裝、地板安裝、舖貼壁紙、散熱器安裝、開關插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝 、窗簾桿安裝、拓荒保洁、家具進場、家電安裝、家具等。
 


相信大家看完應該明白舊房改造的正確步驟了吧,舊房改造一定要仔細仔細再仔細,畢竟裝修費用是很大的一筆費用,盡量不要導致後期要求返工。







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